Sell家を売る

［売却の選択肢］

今のお住まいを購入されるとき、「一生に一度あるかないかの高い買い物」という言葉を、よく聞かれませんでしたか？それは売却も同じ。「家を売る」ということも、一生のうちに何度も経験することではありません。ですのでほとんどの方が、何からはじめていいのか、どうするのが最適なのか、わからないものです。
できるだけ高く売りたい。できるだけ早く売りたい。あるいは、ご近所にあまり知られずこっそり売りたい。いろんな思いがあることでしょう。そんなお客様の不安を、きめ細やかなサポートで少しでも軽くしたいと思っています。私たちは、まずお客様と思いを共有し、ご成約に向けたあらゆる方法を提案、そして着実に実行していきます。
シーズ不動産販売は2000年の創業以来、神戸エリアで多くのマンション・一戸建てを販売してまいりました。だからこそ、地域特性と物件のメリット・デメリットを深く理解したうえで、精度の高い売却活動を行なうことが可能なのです。

不動産流通の仕組み

レインズについて

平成2年5月「レインズ」の導入により、不動産流通業界においてオープンマーケットが実現。
公正、公平な取引が可能になりました。

ご自宅の売却活動が始まると、売主様のご自宅の間取りや価格等が「レインズ」に登録され、近畿圏の不動産会社へ物件情報が共有されます。「レインズ」とは、宅地建物取引業法に基づき、国土交通大臣の指定を受けた指定流通機構が運営するネットワークシステムです。
※平成２年5月より導入

一方で、こんな事態も・・・

囲い込みの実態

「囲い込み」とは、売主様から売却依頼を受けた物件を自社のみで扱い、
他社には紹介しないという行為。売主様にとっては大きな機会損失になってしまうのですが、
残念ながら、今の時代でも「囲い込み」はなくなっていません。

だからこそ、信頼できる不動産会社に任せる必要があります。

売却契約の種類

お住まいのご売却にあたっては、仲介する不動産会社と「媒介契約」を結ぶことになります。

専任媒介契約

メリット

依頼できるのは１社のみなので、「自分だけに任された！」と、不動産会社の売却活動にも俄然力が入ります。お金をかけて折込広告をしてくれることも。

デメリット

他の業者と掛け持ちで依頼ができないので、こまめな売却活動や進み具合の報告をしてくれる会社かどうか、しっかり見きわめる必要があります。
※依頼主が自分で購入希望者を見つけることはできない「専属専任媒介契約」もございます。
一般媒介契約

メリット

複数の業者に売却依頼ができるので、広範囲で買主様を探せます。また、親族や知人など、自分で買主様を見つけてくることもできます。

デメリット

複数の業者が関わることになるので、「どこかの業者が売るだろう」と、あまり力を入れてくれないことも…。また、何社からも案内の依頼が入るので、スケジュール管理が大変です。

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