シーズ不動産販売_スタッフの地域情報ブログ

神戸~阪神間の街のこと、会社のこと、そして「住まい」のこと。シーズ不動産販売のスタッフがいろんな情報をお届けします。

【成長期】

7:36 pm 6月 25, 2017 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
今週はちょっと梅雨らしいお天気になりそうですね。
ホームページに掲載する物件の写真がたまってきてるのになぁ~
でも青空が見えてないと恰好のイイ写真にならないしなぁ~
雨が降らなくて水不足になるのは困りますが、掲載物件数が増えないのも困ります・・・

話はガラっと変わりますが、営業所の観葉植物がぐんぐん成長してます。
あまりにも成長しすぎてたので、先日剪定しました。
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わかりますか?右側の枝がひとつプツと切れてるの。

営業所は北向きなので直射日光は当たらないのですが、
植物って少しでも光がある方ある方へ成長するんですね。
そして春から夏に向けての成長期なんでしょうね。
どの植物も新芽がいっぱい出て、一回り大きくなった感じがします。
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こちらは、切った方の枝。
せっかくなので、お家にいただいて帰りました・笑
この「ウンベラータ」の枝から根っこ出てきたらお家で育てようと思ってます。

って、また植物の話になってしましました・・・汗

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こんにちは、大西です。

自社分譲のプロジェクトが多くなると、オフィシャルサイトの「分譲実績ページ」の閲覧数が増えます。ご契約者様が、カラーセレクトの参考にご覧頂くことも多いらしく・・・。
なので、たまっていた写真をせっせと補正し、せっせと更新しております。

先日アップした東灘区の事例とともに、伊丹市の5区画の事例もアップしました。

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デスクトップのPCで詳細ページを開いたとき、写真サムネイルが上限15枚しか出てきませんが、
ずーっと→キーを押していくと新しい写真が出てきますので。
(こないだ部長も「写真、少なくない?」とだまされていました。)
スマフォで見る方は、写真をひたすら左にスワイプして下さいね。
45枚くらいアップしたんで、見るの大変だと思いますけど!!

5邸それぞれに、こだわりポイントが異なります。じっくりご覧くださいませ。

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【心機一転】

9:00 am 6月 17, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。

先日は、新入社員の歓迎会でした。
いろいろと準備があり、遅くなってしまったのですがようやく配属も決まり、、、

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自分の頑張るべき場所がハッキリして、なんとなくホッとした面持ちの新入社員。

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挨拶をあたたか~く見守る先輩たち。

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早速、配属先の現場の先輩と愛(?)を深めていました。

それぞれの配属先で日々の業務はちょっとずつ異なりますが、「一人前の営業マンになる」という目標は一緒です。
同期で刺激しあって、いちはやく成長してほしいなあと願います。

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
梅雨に入った途端にお天気が続いてます。
水不足になってほしくないけど、ジメジメは嫌だしなぁ~
複雑な気持ちですが、せっかくなので梅雨の中休みを楽しみながら過ごしたいと思います。

そうそう。前回の灘区山田町でのランチblog、覚えていただいてますか?
今日はそのあとにぷらぷらお散歩してた時に見つけた、素敵なお花屋さんを紹介します。

『Vestita(ヴェスティタ)』
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店内は髙い天井でドライフラワーとグリーンを基調とした植物でいっぱいな空間。
その中で、見つけてしまったんですよ。(下の写真参照)
「サンキライ」という植物で、秋になると赤い実になるリースによく使われる植物です。
赤い実もかわいいんですが、このグリーンの実と葉っぱが付いてる状態を初めて見たので即買い・笑
そして、この曲線美!
店主さんのアドバイス通り、ただ今ドライフラワーにして保存中です。
個人的にはフレッシュな状態の方が好きなのですが、せっかくなので。
また、機会があったら行きたいなと思ってます。

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【次の元号は?】

5:25 pm 6月 11, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。

いよいよ、天皇陛下の退位までカウントダウンですね。
私個人としては、「ついに元号が変わってしまうのか・・・つらいな・・・」という思いです。

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だって・・・だって、平成から元号が変わってしまうと、「昭和ってちょっと昔だよね」という今の印象から、
さらに「昭和って~めちゃくちゃ昔だよね」という印象になってしまうに違いありません!
昭和生まれの自分にとっては死活(?)問題。
昭和築のマンションを見ると、「君も一緒やで!」と心の中で語りかけています。

まあ、仕方ありません。
平成生まれも27歳ですもんね(はやっ)。

さて話は変わりまして、【シーズの分譲実績】ページを更新しました。
勾配天井のリビングで、開放的な眺望のおうち。2区画それぞれ雰囲気が違います。

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よろしければサイトにて、写真をお楽しみ下さい☆

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【灘区山田町】

3:28 pm 6月 5, 2017 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
6月に突入しました。
今日はとても爽やかですが、もうすぐ梅雨の時期がやってきますね・・・

この間の休みに、友だちに誘われて灘区の山田町に行ってきました。
岡本営業所の担当エリアなのですが、なかなか行く機会のない場所で「初!山田町」でした。
阪急「六甲」駅から5分ほどの坂道のある静かな住宅街。
その住宅街の中にあるお店でゆったりランチ。
すべてカラダに良さそうなものばかりで、カラダの中からキレイになる感じです。
【MONTO TABLE】
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まずは季節の野菜の盛り合わせ。
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メインは肉か魚か選べるようになってて、わたしは魚にしてみました。
手前のみどり色のソースはえんどう豆のソースです。
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締めはコーヒーで。

店内もナチュラルな内装で、食事の感じとピッタリあってましたよ。

このあと、山田町をぷらぷらお散歩・・・
また次回ご紹介しますね。
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こんにちは、大西です。

ちょっと遅くなりましたが、新入社員4人をスタッフ紹介に追加しました。↓↓↓クリックでページへ↓↓↓

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ロープレ大会の時の顔とうって変わって、笑顔の写真が撮れて良かったです。

一昨日は、新入社員に地鎮祭用のお酒(奉献酒)を買ってきてもらいました。

私 「月曜日、○○の物件の地鎮祭やねんけどな」
新入社員 「じ、じちんさい??(って何?)」
私 「うん。それで、奉献酒を買ってきてほしいねんけど」
新入社員 「ほ、ほうけんしゅ??(って何?)」

ってかんじで、全部ひらがな変換されて聞き返してきたのでおもしろかったです 笑

就職した最初は、職場で交わされる言葉の意味が分からなくて、外国語みたいに聞こえますもんね。
それが自然に理解できるようになった時が、「職場になじめた」時なんだと思います。

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【休日に・・・】

5:54 pm 5月 27, 2017 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
あっという間に1ヶ月が経ってしまいました。
(すみません、最近全然ブログUP出来てませんでした…)

そろそろモニタールームのディスプレイも変えないと、と思い材料の買出しに。
買出しといっても、百均にいっただけなんですけどね・笑
でも、最近の百均って色々気の利いたのがそろってますよね。
DIYをされる方も増えてるからなんでしょうか?
わたしも思わず買ってしまって営業所に持ってくるのが重いこと、重いこと、、、

DIYまではいきませんが、わたしもディスプレイ用のクッションを作ってみました。
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年期の入った針山を出して、チクチク手縫いで。FullSizeRender (127)
休日に音楽を聴きながら手を動かして・・・なんだかとてものんびりした楽しい時間でした。
黙々とモノづくりの時間。
たまにはいいですね~ 次は何をつくろうかな。

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【緊張の時間】

9:13 am 5月 27, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。
新入社員が入社してもうすぐ2ヶ月・・・先日、営業の「ロープレ大会」をしました。
新入社員が営業役、先輩社員がお客様役をして、「初対面のご挨拶から10分くらいで、お客様のことをいかに的確にヒアリングできるか!」というテストをします。
毎年恒例、新入社員の最初の試練です。

社長はじめほぼ全員営業の先輩が集まる中でやるので、めちゃ緊張します。
↓↓↓ 始まる直前。↓↓↓

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心臓が口から飛び出る5秒前。

私はロープレの様子をipadで録画していたので、最中の写真がないですけど・・・

4人それぞれの評価は、先輩上司が採点します。
表情、話し方、仕草などは勿論、「お客様を不快にさせる質問の仕方でないか?」「ちゃんと押さえるべき点を押さえて質問してるか?」などなど。

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その後、一人ずつにフィードバックします。

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良いところだけでなく、ダメ出しも率直にされます。
「顔がこわい(笑)」とか「お客様の言葉にかぶせてしゃべっちゃダメ!」とか。それぞれ自覚があるので、本人も苦笑いです。

社長の総括としては、「全員個性豊かやけど、営業としてはまだまだやの~~」という感じでしょうか。

まだまだスタート地点です。
はやくお客様を任せてもらえるようになるまで、頑張るのみ!

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【たまには勉強を】

8:51 am 5月 27, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。

昨日は宅建資格の更新で、ほぼ丸一日講習でした。。。
(宅地建物取引士は受かれば一生有効ですが、5年に一回講習を受けて更新手続きしないといけません。)

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講義を6時間くらい受けないといけないのでけっこうしんどい。
でも、勉強になる話もたくさんあります。税理士の先生の話がおもしろかったです。
空家相続時の特別控除とか、タワーマンション高層階の相続時評価額の変更とか、不動産に関わる税法だけ見てもほんっとに毎年新しい法律が追加されるし、変わります。宅建業特有の法律も、毎年色々と変化しますね。インスペクション(建物診断)の告知義務とか。
付いていくのが大変ですが、でも法律と言うものは時代に即して変化していっているものなので、法律改正の背景をきちんと理解すれば時代の流れが読める!とも言える。

新聞よんで勉強して、時代に付いていかないと・・・と思いました。

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【不動産仲介の役割】

11:02 am 5月 14, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。

4月から今まで、なんだかず~~っとバタバタしています。平日も土日も関係なくお客様のお問合せやご来場があり、営業スタッフがフル稼働でした。ありがたいことです!商談がまとまれば、契約に向けて調査&契約書の作成、住宅ローンや決済の段取りをしなければならないわけで、、、これまた全員忙しくしています。

さて、弊社は自社分譲とかリフォームとか色んな事業をやってますが、営業スタッフの大半は「不動産仲介」に携わってます。

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「実はそうなんですよ~~!」

仲介は、1.「家を売りたい人」の自宅売却のお手伝いをする 2.「家を買いたい人」のお住まい探しのお手伝いをする という二つの側面をもっています。
ひとつの物件の取引をする場合、1.売主様 2.売主様担当の仲介営業 3.買主様 4.買主様担当の仲介営業 がいるわけですね(一人の営業が、両方の担当をすることもあります)。

弊社が2009年に仲介営業部門を立ち上げた当初は、売主様、買主様どちらもシーズの営業が担当するってことはあまりなかったように思います。しかし最近になって、「売り」「買い」どちらもシーズで担当させて頂くことが増えてきました。それだけ売却のご依頼や、リピートで買い替えをお任せ頂くお客様が増えたということでしょう。

先日のご契約は、岡本営業所の森田Kが「売主様担当」、三宮本社の石田Sが「買主様担当」というケースでした。

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契約について、最終確認をする二人。ゴキゲン☆の森田K。

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めちゃくちゃ険しい石田Sの顔 笑

なんで石田Sがこんな顔をしてるかっていうと、別に先輩の森田Kを疑っているわけではなくてですね。。。
契約前に不明な点や不確定要素をひとつ残らず潰しておかないと、自分のお客様に安心して取引して頂けないから、真剣に契約の内容を再確認しているわけです。

そもそも、不動産売買における「仲介担当」の役割って、ご自宅の売却活動をしたり、お住まい探しのご提案をして終わりではありません。売主様・買主様双方が満足して取引して頂くために、間に入って交渉、段取りをしなければならないんです。トラブルを未然に防ぐためには、様々な不動産知識・法律知識・ローンの知識が必要です。だから、「不動産仲介」というプロフェッショナルな職業があるわけです。

すべてのお客様に「○○さんは仲介のプロだから、任せておけば安心」と思って頂いて、「不動産のことでなんかあったら、また○○さんに相談しよう」と認識して頂けることが、仲介営業マンとしての存在意義なわけですね。

・・・と思って、シーズの営業スタッフは日々頑張っております。何かあれば、是非。ご相談下さい。

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こんにちは、大西です。
長い長~いGWが終わりましたね・・・私は5月あたまに休暇をもらってリフレッシュして、5日からまた出勤して、ずーっとちまちま(×100)サイトを更新していました。自社分譲物件が、めじろおしなんです。

あっその前に、【シーズ伊丹瑞穂町】と【シーズ甲子園口北町】は、全区画完売しました!ありがとうございました。
また建物が竣工したら、つど撮影して分譲実績アップします。

今月からは、神戸市中央区~東灘区にかけて新築戸建プロジェクトが多数控えています。

まず~、【シーズ中山手通】。JR「元町」駅8分、市営地下鉄「県庁前」駅6分という、利便性。なかなか新築戸建は出ない立地です。
こうべ小エリアで物件をお探しの方は常にたくさんいらっしゃいますので、気になる方はお早めに・・・

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それから~、【シーズ本山 田中町】。JR「摂津本山」駅からもJR「住吉」駅からも徒歩11分の立地。本山第二小学校区です。

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あと~、【シーズ御影 鴨子ケ原】。阪急「御影」駅を山の手にあがった、めちゃくちゃ眺望の良い立地です。

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ほんとはあと一現場あるんですけど、今日の私は・・・もお限界。来週アップします。
というか上記物件のサイトも全然まだ準備中なので、プランが確定したら随時詳細アップしていきます。
「詳細が決まったらすぐ教えてね!」という方は、お問合せフォームからリクエスト下さいませ。優先的にご案内させて頂きます。

さて・・・GWが明けて明日からお仕事再開という方も多いと思います。急に暑くなったり雨が降ったり、体調を崩しやすい時期ですので、お気を付け下さいませ。

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【桜の次は・・・】

6:25 pm 5月 1, 2017 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
新緑が眩しい季節になってきましたね~♪
昼間はギラギラ、夏日のようです。

そんなギラギラな太陽に照らされて只今「ツツジ」が存在感を出してます。
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二色のピンクと白のお花で、派手なこと派手なこと・・・
(あまりにも派手なので、写真はあえて白メインで撮りました・笑)
空気中の香りも、ツツジ、ツツジ、ツツジ。
この香りを嗅ぐと、あ~そろそろ夏がやってくるなって、毎年思います。

そうそう、ギラギラな太陽といえばGWもお天気みたいですね。
お散歩ついでに是非オープンハウスにいらしてください。
【大成ラフォーレ本山 オープンハウス開催!】
即日案内会も開催してますよ!
【ラ・フルール本山 即日案内会開催!】

スタッフ一同、お待ちしてます!
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こんにちは、大西です。

明日からいよいよ、GWですね。初夏らしい、良い天気が続きそうで何よりです。
4月29日(土)~5月7日(日)の期間は、シーズは休まず営業中(3日の水曜も祝日なんで、営業しますよ~~)。

一足お先に、明日折込のカラー広告を・・・↓↓ クリックで大きくなります ↓↓

4月29日中央区折込オモテ(山本通新築戸建・予

4月29日中央区折込ウラ(ハンター坂OH+MS6物件

かっこいいデザイナーズ邸宅の売却をご依頼頂いたので、はりきって広告を作らせて頂きました。

広すぎるリビング(しかも無垢フローリング)の向こうには・・・

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神戸の街を一望するガーデンテラス。こんなんアメリカ映画でしか見たことありません。

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キッチンも洗面台もバスルームも、オーダーメイドです。

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という、もはや異人館ですか?という風格の一戸建てでした。一見の価値あり!です。

その他、仲介のGW期間オープンハウスについてはサイトからご確認ください。
兵庫区~東灘区まで、幅広く開催しています。

あと、一棟リノベーションマンション【キャッスルコート西宮】もご好評につき追加分譲スタート。新版広告を入れさせて頂きます。

H29年4月29日キャッスルコート折込オモテ(新版

H29年4月29日キャッスルコート折込ウラ(Aタイプ

長いお休みを利用して、お住まい探しいかがですか?お問合せ&ご来場お待ちしております。

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こんにちは、大西です。

一棟リノベーションマンション【キャッスルコート西宮】のサイトに、新しいモデルルームの写真を追加してます。
先行公開の「Free」モデルは、黒やグレーをアクセントにしたシンプルモダンな雰囲気でしたが、
今回の「FILA(フィーカ)」モデルは、ナチュラルな北欧テイスト。女子の大好物、カフェっぽいお部屋です。

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「FIKA」って言葉は初めて聞いたので、先日ちらしを制作する時に調べてみましたんですけど。
スウェーデン語で「休憩する、お茶する」という意味らしいです。

確かに、家事が片付いた昼下がり・・・とか、何も予定のない休日・・・とか、こんなかわいいお部屋でまったりしたいですね。

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建具、設備すべてウッドワンさんというメーカーの商品です。ウッドワンさんの商品は無垢の木の質感を大切にしていて、とても素敵。
シーズのリフォームでも、ちょくちょく使わせて頂いています。
たとえばこんなリフォームモデルとか、あとこちらのお客様宅の洗面台も。かわいいですよね。

他の写真は物件サイトからご覧ください。

ちなみにこちらの物件、毎週末モデルルーム見学会をしてるのですが、か~なりご来場が多く、先週も朝から夜までフル回転でした。
お客様が帰られた後に「忙しすぎて、記憶がないんやけど・・・気が付いたらもう夜6時やったんやけど・・・」って営業マンがボー然としてしまうくらいでした 笑。
大変ありがたいことなのですが、限られた人数で回しているので、もしご見学希望の場合は事前にご予約頂けますと幸いです。
平日も事前にご予約頂ければご案内可能ですよ!

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【種と芽】

3:50 pm 4月 16, 2017 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
あっという間に桜のピークも終わってしまいましたね。
そして、やっと寒い季節も終わりましたね~!

先日、久しぶりにプレゼント用のお花を買いました。
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岡本営業所のすぐ近くにある「knospe(クノスペ)」というお花屋さんで、
ご夫婦でされてる、おしゃれナチュラル系のお気に入りのお花屋さん。
(何度か利用してますが、いつもお花の「もち」がとても良いんですよ。)
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そもそも「knospe」とはドイツ語で「蕾・芽」という意味。
わたしたちの会社の名前が「seeds(種)」なので、なんだか不思議なつながりを感じます。
種から芽へ。そして花へ。

“硬い種からやわらかい花が咲くように。
心にもやさしい花が咲くように。
花たちがくれる不思議な力で心がやすらぎ笑顔になれる。
そんな芽がたくさんつまったお店つくりをしていきたいと思います”
                         「knospe」より

まだカタチになってないお客様の要望をまずは聞きだし、だんだんとカタチに育てていき
そして気に入ったお家をお客様へ。。。
職業は違っても、お客様を笑顔にしたいという気持ちはみんな一緒なんですね。

今日もお客様の笑顔が見たくて、みんなバタバタしてます。
わたしは横でそんなみんながステキだな~と眺めながら・・・

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【成長の春】

4:07 pm 4月 8, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。

先日は、3ヶ月に一度の四半期方針発表会議でした。
前四半期の数字を締めて、今四半期の方針をどうするか。
表彰、昇格辞令も行われます。

第3四半期の成績トップは、入社2年目の最後に爆発的な数字を上げてくれた近藤でした。
こつこつ自分のペースで積み上げてきたものが、満を持して花開いたってかんじです。取るべくして取った、トップです。

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そして連続二期目標数字を達成した2名は、昇格。ここに至るまでの悲喜こもごもを見てるだけに、感慨深いですね・・・ホント。

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会議の後は、本社でささやかな打ち上げです。

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近藤がテレながら、乾杯の音頭を。

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人・・・多っ!!!もう本社でやるのは限界かもしれません。。。

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和食さんにもいじられる日堂。
この春入社した4人も含め、若手の成長をみんな期待しているんですよ。
そして中堅社員もベテランも力を合わせて、決算最後の(シーズは6月末決算です)第4四半期を良い形で終わらせたいと思います。
忙しいけど・・・がんばりますよ~~

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【spring・・・】

7:40 pm 4月 3, 2017 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
気が付けばもう4月!!!
桜の蕾もだいぶ膨らんできましたね~
なんとなく桜の木の周りが、ふんわりピンク色に包まれてます。

桜ばかりではなく、足元を見ると春の花「スプリングスター」が咲いてました。
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可憐な感じといい、名前の響きといい、好きなお花の一つです。
もうすっかり春なんですね。気持ちも上向きに、なんだか明るくなる気がします。

先日無事に入社式が終わり、新たに4人が加わりました。
今日は朝礼で本社に全員集合だったのですが、やっぱり4人増えるとすごい人の圧迫感!
岡本営業所は少人数なので、人の多さにキョロキョロ落ち着きがなくなってしまったわたしでした・・・笑
でも、新たな4人のフレッシュ感を感じることが出来た、この時期ならではの良い朝でした。

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【もうすぐです】

4:26 pm 3月 28, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。
バタバタと2018卒の採用活動をやりつつ、もうすぐ入社してくる新入社員の受け入れ準備をしています。

今日は最後の内定者研修でした。

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入社式に向けてスピーチの練習を、みっちり。

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今まで選考や納会旅行で何度も先輩社員と顔を合わせてはいますが、この入社式を境に社会人としての、
そして同じ会社の仲間としての新たな関係が始まります。
スピーチはその一線をひく儀式のようなもので、とても重要です。

会議室で必死で練習していたら、石田が「なんか去年の自分を思い出します!ていうか一年経つの、めちゃくちゃ速いです!!」と驚いてました。
ほんとそうですね。それだけ、濃密な一年間を過ごしたということでしょう。

一年目でもそれだけ思いっきり働ける場があるんやということを、今度は後輩に見せてあげてほしいなと思います。

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【春分の日】

5:37 pm 3月 21, 2017 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
3連休の最終日は、春分の日でしたね。
暑さ、寒さも彼岸まで・・・もう春はすぐそこまで来てますね~

朝はしっかり雨が降ってましたが、すっかりお天気になりました。
ちょうど外に出る用事があったので、いつものようにこっそりお散歩・笑
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枝だけだったバラに新芽が出てきてました!(たしか可愛い黄色のバラが咲いてたような・・・?)
こうして新芽を見ると、改めて季節は変わってるんだなぁって思います。
そして冬の枯れた風景から、また青々した眩しい風景へ変わるんですよね。

そうそう、日差しも強くなってきました。
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高架下の壁に上からの光が漏れてて、自然のアートになってました。
(なんだかカッコいいなと思って写真を撮ってみたのですが、そう思ったのはわたしだけ!?)
四角くい部分の光の眩しさ、ちゃんと伝わってますか・・・?

あと10日で4月。
季節だけでなく、環境も変わるこの時期。
今年も新入社員が4人入ってくるので、本社は人数が増えて賑やかになるんだろうな。

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