シーズ不動産販売_スタッフの地域情報ブログ

神戸~阪神間の街のこと、会社のこと、そして「住まい」のこと。シーズ不動産販売のスタッフがいろんな情報をお届けします。

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
関東から東北は日照不足っていってますが、関西はよく晴れて暑い日が続いてます。
湿度も高いので、熱中症にはくれぐれも気を付けてくださいね。

ところで・・・
先日、岡本営業所のウィンドウに広告看板が!
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ドドーンとこの存在感。
もう、ご覧になられた方もいらっしゃるかもしれないですね。

『ワコーレ岡本ザ・レジデンス』 (←詳細はこちらからどうぞ)

フラットアクセスで、阪急神戸線「岡本」駅徒歩6分・JR神戸線「摂津本山」駅徒歩8分。
さらに環境もよくて、学校区もよくて、岡本アドレスで、全邸南向きで、、、and more!!
言い出したらキリがなくなるくらいの贅沢な新築分譲マンションです。
岡本営業所でご案内してますので、お気軽にお問合せ&ご来店くださいませ。
ホームページからも資料請求できます。上記マンション名のところをクリックしてくださいね。

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こんにちは、大西です。

昨日まで夏季休暇で、実家の猫とたわむれて癒されました。
猫はさぞかしストレスがたまったことでしょうが、私もアレルギー持ちなので3日一緒にいると顔がめっちゃかゆいです。
相討ち!

さて現在、【キャッスルコート西宮】では夏限定のご成約キャンペーンをやってます。

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アメリカンテイストの広告にしてみました。

期間中ご成約頂いたお客様に、【選べる20万円相当の家電プレゼント】、
東向き住戸のみ、さらに【10万円相当のエアコンプレゼント】をさせて頂いてます。

ぜひこの機会に、おトクにご検討下さい☆

お盆休みは、帰省して親御さんと住宅購入の話をしたり、家族と将来設計の話をしたりする機会も多いと思います。
ぼんやりと思い描いていたマイホームが現実味を帯びてきたよ~という方、ぜひご相談にお越し下さいませ。

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【夏本番】

6:11 pm 8月 11, 2017 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
夏だから・・・わかってるんですが、暑いです!
日傘でカバーしてても、地面からの熱、壁から反射してくる熱、色んなところから暑いです。
毎年こんなにも暑かったですか~?
あちこち走り回ってる営業所のメンバーが、ぶっ倒れないか心配です・・・
って言っても、わたしに出来るのは冷房のきいてる事務所でお留守番することだけですが・汗

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先日、台風が来た時に撮った一枚。
水滴がついてる感じが、少しだけ「涼」な気分になりませんか?!
ちょっとだけでも涼しくなっていただけたら・・・嬉しいです。

そうそう、暑いといえばうちわ!
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今年も岡本営業所周辺で配りますので、見かけられた方はお気軽に声かけてくださいね!
実は昨日も摂津本山駅で配布してたので、すでにお持ちの方もいらっしゃるかも?ですね。
昨日、このうちわを持ってる方を見ながら帰ったのですが、やっぱり嬉しいですねー
受け取っていただいて、ありがとうございます!!
キャンペーンの案内もさせていただいてるので、ご興味がございましたら是非お問合わせください!

あと、お知らせなのですが岡本営業所はお盆も休まずに営業してます。
売買、リフォーム、色々なお問合せお待ちしてます。

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【今日は花火大会】

4:09 pm 8月 5, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。
今日は第47回みなとこうべ海上花火大会です。

みなとこうべ海上花火大会
今年は神戸港開港150周年ということで、いつも以上に派手に花火を打ち上げるらしいです。

そんな花火大会を間近に鑑賞することができる「ライオンズマンション神戸栄町通」9階のお部屋の、売却をご依頼頂いています。

ライオンズマンション神戸栄町通3

担当は、元気いっぱい石田。↓↓↓
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元気過ぎて去年より増量してしまい、「俺、シャツの袖がパツパツやねん・・・」と、同期の井川に相談しているところ。
「知らんやん」という井川の心の声が聞こえてきます。

話がそれました。
こちらのお部屋は、花火が見られるといってもハーバーランドエリア寄りではなく、元町駅から非常に近い利便立地。南京街からすぐです。
売主様から、「花火大会の時、バルコニーからこんなんよ」と写真を頂きました。

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これに石田がいたく感動して、「この派手な写真をチラシに載せたい!」と頑張ってリンテンチラシを作って刷ってみたのですが、いかんせん青赤の二色刷りなので鮮明に印刷できず、「なんか・・ただの大爆発の写真みたいになってしまいました・・・」としょんぼりしていました。
あきらめて別の写真に差し替えていました 笑

ホームページでは、他にもキレイな花火写真や昼の眺望、空室の時の室内写真など色々ご覧いただけます。
よろしければご覧頂き、ご見学のご予約下さいませ☆

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【岡本の日常風景】

6:43 pm 8月 4, 2017 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
毎日暑い日が続いてますが、昨日今日は強い風のおかげで少しマシ?!な気がします。

昨日、久しぶりにうちのリフォームモデル物件「シャトード本山」の横をぷらり。
営業所からめちゃくちゃ近いのに、なかなか行かないもので・・・汗
そしてなかなかじっくり風景を見てなかったなぁ~と。
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ごくごく普通の風景なんですけど、改めて見るとやっぱり山が近いですよね。
最近、山手の物件が多いな~って思ってたんですが、こうも近いとそりゃそうですね。
そして、山の方は少しは涼しいのかな?とか今更なことを思ってしまったり。

自然がすぐ近くにあって、教育熱心な土地柄で、交通の便もよくて。
なるほど、人気なエリアというのがわかります。

山手の物件ではないですが・・・
今週もオープンハウス開催してるので、是非いらしてください。
「オープンハウス情報」

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こんにちは、大西です。

先日の休み、実家から大量に夏野菜が届きました。

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がんばって調理しました・・・
毎日蒸し暑いですが、「食事なんて何でもいいや。」とは絶対ならない私。暑くても忙しくても、ちゃんと三食食べます。
ごはん、だいじ。

先週は採用のお仕事、暑中見舞やらの制作、自社分譲のサイト更新(「シーズ御影鴨子ケ原」、「シーズ中山手通」更新してます)などを主にやっていて、デスクワークばっかりでしたが、昨日は「シーズ伊丹瑞穂町」の現地に行って歩いてきました。まあ暑かった・・・

とっくに完売しているのですが、建築条件付の区画は1区画ずつプランを決めて竣工してお引渡しをしていっているので、竣工するたびに撮影のために現地に行っております。はやく7区画全部建たないかなあ・・・

先日はこちらの号地が竣工しました。カッコいい☆

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リビング掃出し窓の雨戸を電動仕様にされていたのですが、ボタン一つで開閉、しかも羽根の向きが調節できるので、雨戸でありながらブラインドとしても使えるすぐれものでした。開閉の音も静か!
思わず動画を撮ってしまいましたが、ただ雨戸が開閉するだけのしょうもない動画なので、「ヒマでヒマでどうしようもない」という方のみご覧ください。

⇒動画はこちら※音は出ません。

「いーね!これいーねー」と言いながら一人で実演し、めちゃくちゃ暑い中、動画を撮っている・・・という、若干おかしな人でした。誰にも見られなくて、よかったです。

今週末も、暑い中営業スタッフは物件のご案内やオープンハウスで動きまわっています。
ぜひお問合せ&ご来場下さいませ。 → → → 【今週のオープンハウス

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【その後・・・】

5:16 pm 7月 24, 2017 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
全然梅雨らしいものもなく、あけてしまいましたね。
毎日暑いですが、せっかくなので夏を楽しみたいと思います♪

楽しみといえば・・・
絶対に「またぁ~?」って言われると思いますが・汗
岡本営業所からもらった、我が家のウンベラータの成長が楽しくて。
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水耕栽培中。どんどん根っこが出てきました。
ただ水に入れてるだけなのに、たくましい生命力!
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そろそろかなぁ~ってことで、土に植えてあげました。
毎日、おもしろいくらい次々と新芽が出てくるんですよ~!
実は先日も第二弾をいただいて帰ったんですけどね。
みんなに持って帰ってどうするの?って聞かれながら、わたしだけ嬉しい気分で持って帰りました・笑
早く営業所のウンベラータの様に、大きくなりますように。

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【暑さに負けず】

9:20 am 7月 15, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。

今年は猛暑になると言われてはおりましたが、それにしても暑い。。。ですね。
外から汗だくで帰ってくる営業スタッフが、ちょっとかわいそうです。

暑さに負けず、皆がんばっています。

さて先日、四半期の方針発表&プチ打ち上げでした。

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趙に続き、近藤が主任に昇格しました☆
二人とも4年前に初めて出会ったときはまだ就活中の学生だったことを思うと、感慨深い。

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今回は、ピザとチキンで若者テイストにしてみました。

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趙がケンタの店員さん並みにチキンをすすめ、

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石田が何かを熱弁し(前四半期は中本Jに最後の最後で逆転され、成績2位で悔しがっておりました)、

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新店舗の立ち上げメンバーが、隅っこで地味に決起集会をしていました。

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そこへ趙が乱入→結局、日堂がいじられ倒してすねる。といういつものパターン。

新しい四半期もう始まってますが、とにかくやることが目白押しです。
新店舗オープンの準備も兼ねて、こっそりと西方面のエリアにも進出します。
とりあえず今週末からオープンハウス↓↓↓
【パームスクエアジェームス山】
パームスクエアジェームス山
看板・ちらしなどで見かけて頂ければ、ぜひ、いらしてください☆

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こんにちは、大西です。
先日、毎年恒例の社員旅行(in海外)に行ってきました。今年は、香港・マカオです。
今まで行ったアジアの中で、一番都会で、街がキラキラして、みんな興奮でした。

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夜風の気持ちいい、オープントップバスツアー。

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疲れて道端で休憩。とにかく夜も暑い。

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日堂、香港の夜景を背負ってカッコいいですね。スターは違いますね。

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不動産屋ですから、香港の相場を学ぶことも忘れません 笑
香港・マカオは信じられないくらい売買価格も家賃も高いです。日本も価格が高騰しつつありますが、まだ全然マシ。

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旧ポルトガル領のマカオは、香港とはまた違った美しい街並み。

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そしてマカオタワーで・・・

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石田が地上233mから・・・

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バンジージャンプを飛びました。石田は勇気があり、そしてバカです・・・
夜はカジノであっという間にお金を失っていました。

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ごはんも、北京ダックから小龍包からマカオ料理まで、たんのうしました。

というかんじで、3泊4日を遊び切ってリフレッシュしました。
新しい第19決算期も、がんばります!

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【成長期】

7:36 pm 6月 25, 2017 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
今週はちょっと梅雨らしいお天気になりそうですね。
ホームページに掲載する物件の写真がたまってきてるのになぁ~
でも青空が見えてないと恰好のイイ写真にならないしなぁ~
雨が降らなくて水不足になるのは困りますが、掲載物件数が増えないのも困ります・・・

話はガラっと変わりますが、営業所の観葉植物がぐんぐん成長してます。
あまりにも成長しすぎてたので、先日剪定しました。
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わかりますか?右側の枝がひとつプツと切れてるの。

営業所は北向きなので直射日光は当たらないのですが、
植物って少しでも光がある方ある方へ成長するんですね。
そして春から夏に向けての成長期なんでしょうね。
どの植物も新芽がいっぱい出て、一回り大きくなった感じがします。
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こちらは、切った方の枝。
せっかくなので、お家にいただいて帰りました・笑
この「ウンベラータ」の枝から根っこ出てきたらお家で育てようと思ってます。

って、また植物の話になってしましました・・・汗

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こんにちは、大西です。

自社分譲のプロジェクトが多くなると、オフィシャルサイトの「分譲実績ページ」の閲覧数が増えます。ご契約者様が、カラーセレクトの参考にご覧頂くことも多いらしく・・・。
なので、たまっていた写真をせっせと補正し、せっせと更新しております。

先日アップした東灘区の事例とともに、伊丹市の5区画の事例もアップしました。

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デスクトップのPCで詳細ページを開いたとき、写真サムネイルが上限15枚しか出てきませんが、
ずーっと→キーを押していくと新しい写真が出てきますので。
(こないだ部長も「写真、少なくない?」とだまされていました。)
スマフォで見る方は、写真をひたすら左にスワイプして下さいね。
45枚くらいアップしたんで、見るの大変だと思いますけど!!

5邸それぞれに、こだわりポイントが異なります。じっくりご覧くださいませ。

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【心機一転】

9:00 am 6月 17, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。

先日は、新入社員の歓迎会でした。
いろいろと準備があり、遅くなってしまったのですがようやく配属も決まり、、、

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自分の頑張るべき場所がハッキリして、なんとなくホッとした面持ちの新入社員。

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挨拶をあたたか~く見守る先輩たち。

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早速、配属先の現場の先輩と愛(?)を深めていました。

それぞれの配属先で日々の業務はちょっとずつ異なりますが、「一人前の営業マンになる」という目標は一緒です。
同期で刺激しあって、いちはやく成長してほしいなあと願います。

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こんにちは、岡本営業所の小早川です。
梅雨に入った途端にお天気が続いてます。
水不足になってほしくないけど、ジメジメは嫌だしなぁ~
複雑な気持ちですが、せっかくなので梅雨の中休みを楽しみながら過ごしたいと思います。

そうそう。前回の灘区山田町でのランチblog、覚えていただいてますか?
今日はそのあとにぷらぷらお散歩してた時に見つけた、素敵なお花屋さんを紹介します。

『Vestita(ヴェスティタ)』
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店内は髙い天井でドライフラワーとグリーンを基調とした植物でいっぱいな空間。
その中で、見つけてしまったんですよ。(下の写真参照)
「サンキライ」という植物で、秋になると赤い実になるリースによく使われる植物です。
赤い実もかわいいんですが、このグリーンの実と葉っぱが付いてる状態を初めて見たので即買い・笑
そして、この曲線美!
店主さんのアドバイス通り、ただ今ドライフラワーにして保存中です。
個人的にはフレッシュな状態の方が好きなのですが、せっかくなので。
また、機会があったら行きたいなと思ってます。

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【次の元号は?】

5:25 pm 6月 11, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。

いよいよ、天皇陛下の退位までカウントダウンですね。
私個人としては、「ついに元号が変わってしまうのか・・・つらいな・・・」という思いです。

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だって・・・だって、平成から元号が変わってしまうと、「昭和ってちょっと昔だよね」という今の印象から、
さらに「昭和って~めちゃくちゃ昔だよね」という印象になってしまうに違いありません!
昭和生まれの自分にとっては死活(?)問題。
昭和築のマンションを見ると、「君も一緒やで!」と心の中で語りかけています。

まあ、仕方ありません。
平成生まれも27歳ですもんね(はやっ)。

さて話は変わりまして、【シーズの分譲実績】ページを更新しました。
勾配天井のリビングで、開放的な眺望のおうち。2区画それぞれ雰囲気が違います。

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よろしければサイトにて、写真をお楽しみ下さい☆

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【灘区山田町】

3:28 pm 6月 5, 2017 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
6月に突入しました。
今日はとても爽やかですが、もうすぐ梅雨の時期がやってきますね・・・

この間の休みに、友だちに誘われて灘区の山田町に行ってきました。
岡本営業所の担当エリアなのですが、なかなか行く機会のない場所で「初!山田町」でした。
阪急「六甲」駅から5分ほどの坂道のある静かな住宅街。
その住宅街の中にあるお店でゆったりランチ。
すべてカラダに良さそうなものばかりで、カラダの中からキレイになる感じです。
【MONTO TABLE】
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まずは季節の野菜の盛り合わせ。
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メインは肉か魚か選べるようになってて、わたしは魚にしてみました。
手前のみどり色のソースはえんどう豆のソースです。
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締めはコーヒーで。

店内もナチュラルな内装で、食事の感じとピッタリあってましたよ。

このあと、山田町をぷらぷらお散歩・・・
また次回ご紹介しますね。
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こんにちは、大西です。

ちょっと遅くなりましたが、新入社員4人をスタッフ紹介に追加しました。↓↓↓クリックでページへ↓↓↓

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ロープレ大会の時の顔とうって変わって、笑顔の写真が撮れて良かったです。

一昨日は、新入社員に地鎮祭用のお酒(奉献酒)を買ってきてもらいました。

私 「月曜日、○○の物件の地鎮祭やねんけどな」
新入社員 「じ、じちんさい??(って何?)」
私 「うん。それで、奉献酒を買ってきてほしいねんけど」
新入社員 「ほ、ほうけんしゅ??(って何?)」

ってかんじで、全部ひらがな変換されて聞き返してきたのでおもしろかったです 笑

就職した最初は、職場で交わされる言葉の意味が分からなくて、外国語みたいに聞こえますもんね。
それが自然に理解できるようになった時が、「職場になじめた」時なんだと思います。

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【休日に・・・】

5:54 pm 5月 27, 2017 seeds-f

こんにちは、岡本営業所の小早川です。
あっという間に1ヶ月が経ってしまいました。
(すみません、最近全然ブログUP出来てませんでした…)

そろそろモニタールームのディスプレイも変えないと、と思い材料の買出しに。
買出しといっても、百均にいっただけなんですけどね・笑
でも、最近の百均って色々気の利いたのがそろってますよね。
DIYをされる方も増えてるからなんでしょうか?
わたしも思わず買ってしまって営業所に持ってくるのが重いこと、重いこと、、、

DIYまではいきませんが、わたしもディスプレイ用のクッションを作ってみました。
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年期の入った針山を出して、チクチク手縫いで。FullSizeRender (127)
休日に音楽を聴きながら手を動かして・・・なんだかとてものんびりした楽しい時間でした。
黙々とモノづくりの時間。
たまにはいいですね~ 次は何をつくろうかな。

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【緊張の時間】

9:13 am 5月 27, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。
新入社員が入社してもうすぐ2ヶ月・・・先日、営業の「ロープレ大会」をしました。
新入社員が営業役、先輩社員がお客様役をして、「初対面のご挨拶から10分くらいで、お客様のことをいかに的確にヒアリングできるか!」というテストをします。
毎年恒例、新入社員の最初の試練です。

社長はじめほぼ全員営業の先輩が集まる中でやるので、めちゃ緊張します。
↓↓↓ 始まる直前。↓↓↓

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心臓が口から飛び出る5秒前。

私はロープレの様子をipadで録画していたので、最中の写真がないですけど・・・

4人それぞれの評価は、先輩上司が採点します。
表情、話し方、仕草などは勿論、「お客様を不快にさせる質問の仕方でないか?」「ちゃんと押さえるべき点を押さえて質問してるか?」などなど。

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その後、一人ずつにフィードバックします。

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良いところだけでなく、ダメ出しも率直にされます。
「顔がこわい(笑)」とか「お客様の言葉にかぶせてしゃべっちゃダメ!」とか。それぞれ自覚があるので、本人も苦笑いです。

社長の総括としては、「全員個性豊かやけど、営業としてはまだまだやの~~」という感じでしょうか。

まだまだスタート地点です。
はやくお客様を任せてもらえるようになるまで、頑張るのみ!

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【たまには勉強を】

8:51 am 5月 27, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。

昨日は宅建資格の更新で、ほぼ丸一日講習でした。。。
(宅地建物取引士は受かれば一生有効ですが、5年に一回講習を受けて更新手続きしないといけません。)

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講義を6時間くらい受けないといけないのでけっこうしんどい。
でも、勉強になる話もたくさんあります。税理士の先生の話がおもしろかったです。
空家相続時の特別控除とか、タワーマンション高層階の相続時評価額の変更とか、不動産に関わる税法だけ見てもほんっとに毎年新しい法律が追加されるし、変わります。宅建業特有の法律も、毎年色々と変化しますね。インスペクション(建物診断)の告知義務とか。
付いていくのが大変ですが、でも法律と言うものは時代に即して変化していっているものなので、法律改正の背景をきちんと理解すれば時代の流れが読める!とも言える。

新聞よんで勉強して、時代に付いていかないと・・・と思いました。

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【不動産仲介の役割】

11:02 am 5月 14, 2017 seeds-f

こんにちは、大西です。

4月から今まで、なんだかず~~っとバタバタしています。平日も土日も関係なくお客様のお問合せやご来場があり、営業スタッフがフル稼働でした。ありがたいことです!商談がまとまれば、契約に向けて調査&契約書の作成、住宅ローンや決済の段取りをしなければならないわけで、、、これまた全員忙しくしています。

さて、弊社は自社分譲とかリフォームとか色んな事業をやってますが、営業スタッフの大半は「不動産仲介」に携わってます。

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「実はそうなんですよ~~!」

仲介は、1.「家を売りたい人」の自宅売却のお手伝いをする 2.「家を買いたい人」のお住まい探しのお手伝いをする という二つの側面をもっています。
ひとつの物件の取引をする場合、1.売主様 2.売主様担当の仲介営業 3.買主様 4.買主様担当の仲介営業 がいるわけですね(一人の営業が、両方の担当をすることもあります)。

弊社が2009年に仲介営業部門を立ち上げた当初は、売主様、買主様どちらもシーズの営業が担当するってことはあまりなかったように思います。しかし最近になって、「売り」「買い」どちらもシーズで担当させて頂くことが増えてきました。それだけ売却のご依頼や、リピートで買い替えをお任せ頂くお客様が増えたということでしょう。

先日のご契約は、岡本営業所の森田Kが「売主様担当」、三宮本社の石田Sが「買主様担当」というケースでした。

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契約について、最終確認をする二人。ゴキゲン☆の森田K。

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めちゃくちゃ険しい石田Sの顔 笑

なんで石田Sがこんな顔をしてるかっていうと、別に先輩の森田Kを疑っているわけではなくてですね。。。
契約前に不明な点や不確定要素をひとつ残らず潰しておかないと、自分のお客様に安心して取引して頂けないから、真剣に契約の内容を再確認しているわけです。

そもそも、不動産売買における「仲介担当」の役割って、ご自宅の売却活動をしたり、お住まい探しのご提案をして終わりではありません。売主様・買主様双方が満足して取引して頂くために、間に入って交渉、段取りをしなければならないんです。トラブルを未然に防ぐためには、様々な不動産知識・法律知識・ローンの知識が必要です。だから、「不動産仲介」というプロフェッショナルな職業があるわけです。

すべてのお客様に「○○さんは仲介のプロだから、任せておけば安心」と思って頂いて、「不動産のことでなんかあったら、また○○さんに相談しよう」と認識して頂けることが、仲介営業マンとしての存在意義なわけですね。

・・・と思って、シーズの営業スタッフは日々頑張っております。何かあれば、是非。ご相談下さい。

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